Questions-réponses fréquemment posées

Conseils

1- Quelles sont les étapes à suivre pour réaliser notre projet de construction neuve?

Voici les 8 étapes à suivre pour acheter en toute quiétude:

1- Comment faire le bon choix et respecter votre budget? Plus un projet est impliquant monétairement, l’achat d’une résidence en est un d’envergure, plus grande est l’importance de consulter un conseiller de confiance à votre institution financière. Bien calculer votre budget vous offrira l’assurance de faire des choix avec lesquels vous serez confortables tout au long du processus et surtout que vous n’aurez pas à regretter de vous être laissé emporter sur le coup de l’émotion.

2- Quel est le secteur idéal? Avant de faire le choix concret d’un terrain pour votre futur nid douillet, il vous faut d’abord choisir un secteur. Prendre un peu de recul pour analyser son mode de vie est certainement un gage de succès. Quel type de vie souhaitez-vous vous offrir?

3- Comment choisir son constructeur? S’il est plus facile à dire qu’à faire, choisir son constructeur c’est le plus souvent un casse-tête pour certains acheteurs. L’achat d’une nouvelle habitation est un processus émotif qui sollicite énormément d’énergie et un investissement sérieux de votre part. Il est très important de se sentir en confiance avec l’équipe compétente qui partagera avec vous les démarches de réalisation de votre projet. L’équipe des Habitations Paris réalise des projets pour ses clients avec passion depuis plus de 30 ans en ayant comme valeurs les relations humaines vraies, basées sur l’écoute, le respect et le désir sincère de vous accompagner dans la réalisation de votre rêve: une maison à votre image.

4- Comment déterminer quel est le meilleur plan? Il s’agit de trouver un équilibre entre la proposition de l’aménagement d’une unité modèle, vos goûts personnels et votre budget, voilà un défi qui nous anime chaque jour dans le domaine de la construction. Il est essentiel d’y mettre vos petites touches personnelles qui mettront votre demeure en valeur, la distingueront de celle du voisin et fera la différence entre une maison et VOTRE maison.

5- Quels documents dois-t-on signer pour officialiser notre achat? L’atout d’un projet clé en mains? L’accompagnement dans le processus de réalisation de A à Z. Cela vous fera gagner un temps précieux, vous assurera des choix 100% selon vos goûts et garder l’esprit tranquille quant à la Garantie des maisons neuves de 5 ans.

Une fois votre projet choisi, que ce soit pour un condo, une maison jumelée ou une maison unifamiliale, vous signez avec le constructeur un contrat préliminaire. Pour info, au minimum 5% du coût total de votre projet devra être versé en mise de fonds au moment de la signature du contrat. Le 95% restant sera déboursé seulement lors de la transaction notariée au moment de la prise de possession. Une fois signé, vous aurez un maximum de 21 jours pour fournir au contracteur la preuve que votre institution financière vous accorde un prêt hypothécaire.

À la signature de l’offre d’achat on vous remettra :

Le plan d’implantation de votre unité (identification de votre cadastre);
Le plan intérieur de votre demeure et le plan de pose des couvres-planchers;
Le contrat préliminaire de l’APCHQ;
L’annexe C (description de chaque élément du plan accompagnant le contrat préliminaire);
La liste des inclus/exclus et les allocations;
L’annexe F – liste des éléments à choisir chez nos fournisseurs;
L’attestation d’acompte pour votre dépôt de 5%;
Le contrat de garantie (GCR).

6- Quand dois-t-on faire nos choix de personnalisation? Après la signature de l’offre d’achat, à partir d’une liste de fournisseurs, vous aurez à effectuer vos choix de personnalisation selon vos goûts et votre budget. Trois rendez-vous sont à prévoir, le choix des armoires, des couvres-planchers et de plomberie.

7- Comment se passe notre chantier? Dès que chantier sera prêt une rencontre aura lieu pour faire un suivi de vos démarches pour vos choix de finition et préciser avec vous les installations électriques. En cous de chantier, vous serez en contact constant avec l’équipe au chantier et vous aurez l’occasion de voir évoluer votre projet aux différentes étapes.

8- Quand est-ce que la transaction se signe chez le notaire? L’ajustement de la vente s’effectue environ 1 semaine avant la prise de possession (déménagement). L’inspection de votre demeure et la remise des clés se fera aussi à ce moment et il s’agit sans aucun doute d’un moment émotif. Félicitations! Vous êtes officiellement propriétaire. C’est l’occasion de célébrer en famille l’heureux événement. Bienvenue chez VOUS!

L’importance du service à la clientèle. Aux Habitations Paris, nous portons une attention particulière à ce volet. Pour ce faire, nous avons mis en place un excellent service, pendant et après-vente qui se démarque par une équipe dévouée et spécifiquement attitrée pour répondre à l’ensemble de vos interrogations. Disponible pour réaliser les suivis qualité durant toute la durée de votre démarche d’achat mais aussi et surtout tout au long de votre garantie de cinq ans de la Garantie de la Construction Résidentielle (GCR).

2- Combien de temps à l’avance dois-t-on s’y prendre pour un projet de construction neuve?

Idéalement, 5 à 8 mois avant le mois souhaité de votre futur déménagement. Cela vous permettra de réaliser les étapes les unes après les autres sans stress ni contrainte de temps. Évidemment, dépendant de votre disponibilité et celle des personnes impliquées dans le processus (conjoint et enfants), le délai peut varier d’un projet à l’autre. Dans le cas où la structure de la résidence est déjà réalisée, calculez environ 2 à 3 mois pour la finition personnalisée.

3- Que peut-on personnaliser par rapport à votre unité modèle?

Aux Habitations Paris, vous aurez à choisir vos armoires, vos couvres-planchers et votre plomberie. Donc 3 rendez-vous à prendre chez nos fournisseurs. Aussi, lorsque le les étapes de réalisations du chantier le permet, il vous sera aussi possible de modifier selon vos goûts le choix des matériaux et couleurs des matériaux de revêtement extérieur de votre future demeure. (Cela varie en fonction du type de résidence choisi: maison unifamiliale, jumelée ou condo).

4- Est-ce possible d’avoir une idée budgétaire du coût de mon projet avant de prendre une décision?

Absolument! Au moment de la visite de nos unités modèles, nous discuterons de vos besoins et souhaits pour brosser un premier portrait de votre projet et une idée du budgétaire vous sera communiqué. Après réflexion, lorsque vous serez prêt à poursuivre votre démarche pour vous permettre de faire des premiers choix en terme de projets, nous réaliserons une annexe qui détaillera les coûts reliés à vos demandes d’ajouts et/ou de modifications par rapport au budgétaire de l’unité modèle. Vous aurez alors en mains les informations nécessaires pour prendre votre décision d’aller de l’avant et réaliser votre projet.

5- Puis-je faire une offre d’achat conditionnelle à la vente de ma propriété actuelle?

Bien sûr! Plusieurs avantages s’offrent dans ce cas. Vous réalisez plusieurs étapes importantes qui vous permettront de vous sécuriser au moment de la vente de votre résidence actuelle. D’abord, le secteur, le type de produit, le budget et vos choix de personnalisation seront déjà réalisés. Les commandes qui marqueront le début du chantier quant à elles ne partiront seulement lorsque vous confirmerez la vente de votre résidence. Vous n’avez donc pas à débourser tout de suite votre mise de fonds. Aussi, vous serez avantagé sur les autres clients ayant la même situation que vous et souhaitant acquérir la même unité. Une clause de 72h vous protégera en cas d’offre d’achat ferme, le cas échéant.

6- Comment fonctionne un syndicat de copropriété? Qui en sont les gestionnaires?

Un syndicat de copropriété est un comité regroupant les copropriétaires d’un immeuble. Il est chargé de la gestion et de la conservation des parties communes (immeuble, terrain, stationnement). À la première rencontre d’un immeuble neuf, les copropriétaires de l’immeuble réunis doivent élire entre-eux, un président, secrétaire et trésorier qui verront entre-autre à donner le contrat d’assurance de l’immeuble, les contrats d’entretien (gazon, neige) ainsi que la gestion du fonds de réserve pour la planification de l’entretien et/ou réparations futures.